May 22

Cómo determinar valor justo de mercado de los inmuebles

por Dana Sparks

Hay tres formas comunes para determinar el valor de una casa.

Los bienes raíces son sólo vale lo que el mejor postor está dispuesto a pagar por ello. Esto es, en esencia, su valor justo de mercado. Valor justo de mercado se vuelve importante cuando una propiedad está involucrado en un acuerdo de divorcio, siendo un precio para ser vendidos o involucrados en una finca, o cuando eminente dominio está siendo ejercido por el gobierno. El valor justo de mercado es un número importante saber porque permite que un dueño de casa para comprender plenamente el valor de su propiedad y le ayuda a evitar ser aprovechado.

1

Haga un análisis comparativo de mercado. Averigüe cuánto propiedades comparables a la suya han vendido recientemente, y comprobar el precio de las viviendas comparables actualmente en el mercado. Comparar precios de venta a través de sitios web como Zillow.com y Domania, o pídale a un agente de bienes raíces para hacer un estudio de mercado para usted.

2

¿Tienes una valoración hecha. Un tasador autorizado realizará una inspección física de su propiedad, en busca de lo bien que se construyó la casa, su estado general, problemas de mantenimiento y las actualizaciones que se han agregado. Además, se llevará a cabo un estudio de mercado comparativo, la medición de la condición y las comodidades de su hogar contra los de viviendas en la zona que se han vendido recientemente, así como los hogares que se encuentran actualmente en el mercado. Él probablemente también medir el potencial de ingresos de su hogar, o cuánto podría generar si se alquila. Opinión imparcial de un tasador de valor de su casa es generalmente muy cercano a su valor real de mercado.

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Averiguar cuánto costaría reemplazar su propiedad. Determinar el costo de los materiales, las herramientas, la tecnología y mano de obra para reconstruir su casa desde los cimientos. La técnica de costo de reemplazo es de uso común en situaciones en las que un análisis comparativo de mercado es difícil porque hay pocas propiedades similares a la suya en la zona. Calcular el costo de reposición implica estimar el valor de la tierra y la adición de la cantidad que se necesitaría para reemplazar la estructura. Este número debe ser muy cerca del valor de mercado que le llega a través de un análisis comparativo o una tasación de la casa profesional.

Referencias (2)

RealtyTimes: ¿Cuál & # 039; s “valor justo de mercado”?

MoneyInstructor.com: Inicio Compra y venta: Determinación de Bienes Raíces valor justo de mercado

May 21

¿Puede Herederos refinanciar el valor de mercado de una hipoteca inversa?

por Tony Guerra

La herencia de una vivienda hipotecada inversa requerirá resolver su hipoteca inversa.

Una hipoteca inversa es un tipo de préstamo con garantía hipotecaria que cuenta con ningún pago debido, mientras que su prestatario está vivo y vive en el hogar. Una vez que el prestatario de una hipoteca inversa vende su casa, fallece, o ya no vive en ella, el préstamo se vence. Las hipotecas inversas no son asumibles, ni pueden herederos del prestatario fallecido a refinanciar.

Características

Las hipotecas inversas menudo están respaldados por el programa de la Administración Federal de Vivienda (FHA) Home Equity Conversion Mortgage (HECM). Las hipotecas inversas son reservados a los propietarios por lo menos 62 años de edad o mayores que poseen compensación pagada o casas casi pagados-off. Una característica de las hipotecas inversas es que no son asumibles. Ellos no pueden ser refinanciados y deben pagarse cuando sus prestatarios pasan. Los herederos heredan hogares hipotecados inversa-por lo general se les da tiempo por los prestamistas para resolver esas hipotecas.

Asentamiento

Los prestamistas de viviendas hipotecadas inversa-no excluyen inmediatamente en estas casas sobre la muerte de un prestatario. En cambio, los herederos y herederas de una vivienda hipotecada inversa pueden pagar la hipoteca a sí mismos. Por ejemplo, los herederos que heredan una casa hipotecada inversa pueden buscar tradicional “hacia adelante” financiación hipotecaria y utilizarla para resolver el coste de la hipoteca inversa. Si prefieren hacerlo, herederos y herederas de viviendas hipotecadas inversa-prestamistas pueden dejar las casas ‘excluyen ellos.

La venta de la Casa

Herederos de viviendas hipotecadas inversa-pueden vender esas casas si les gustaría. Prestamistas de hipotecas inversas suelen dar herederos seis a 12 meses para vender la casa para que los fondos necesarios se pueden plantear para resolver las hipotecas. Los herederos heredan hogares hipotecados inversa-deben demostrar a los prestamistas que están haciendo esfuerzos sinceros para vender esas casas. Aquellos que heredan hogares hipotecados inversa-También se espera de notificar los prestamistas las casas ‘en el momento oportuno justo lo que pretenden hacer para resolver esas hipotecas.

Consideraciones

La herencia de una vivienda hipotecada inversa es como heredar cualquier otra casa hipotecada. Por ejemplo, las deudas adjuntas a cualquier hogar heredado se pagan antes de que se aprobó la casa, ya sea por albacea patrimonio del propietario fallecido o herederos de la casa. Opciones de financiamiento hipotecario para una vivienda hipotecada inversa incluyen préstamos a propietarios ocupantes asegurados por la FHA para los que tienen poco o mal crédito. Dependiendo del mercado de bienes raíces, una casa heredada puede ser un activo importante, incluso con una hipoteca inversa se le atribuye.

Referencias (3)

Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos: Preguntas más frecuentes sobre las hipotecas inversas de HUD

Todo Reverse Mortgage Company: Hipotecas revertidas: ¿Qué sucede después de la muerte?

The New York Times: La herencia de una casa y un Préstamo

Recursos (3)

St. Louis Post-Dispatch: la primicia sobre hipotecas revertidas

Bankrate.com: La venta de un Heredado Inicio

HouseLogic: I Just hereda una casa. Ahora Que?

May 19

¿Puedo Levantar el Precio Inicial de mi casa que está en el mercado?

por Katie Rosehill

El precio justo queda con la casa vendida.

Si usted es dueño de una casa y quiere venderlo, usted puede fijar un precio en cualquier nivel que desee. Si usted siente que debe tener un precio más alto que lo que la casa ha sido incluido en, usted puede hacer eso también. Pero hay desventajas.

Según El Contrato

Si usted ha firmado un contrato para vender su casa, usted es legalmente obligados a vender la casa al precio que acordó en el contrato. En este caso no se puede subir el precio. Sin embargo, si usted está aceptando ofertas de copia de seguridad, esas ofertas pueden ser en el nuevo precio más alto. La mayoría de los compradores solicitar una inspección de la casa y las reparaciones como contingencia del contrato. Si la inspección muestra que se necesitan reparaciones, usted tiene la opción de negarse a hacer las reparaciones, o se niegan a bajar el precio para reflejar esas reparaciones. El comprador puede alejarse. El contrato ya no es válido, por lo que a continuación, puede elevar el precio.

Proyecciones recientes

Agentes tiran una copia de la descripción de las casas que muestran Multiple Listing Service. El precio está en la lista. Si el precio ha cambiado hace poco, el precio de edad podría estar en la copia de la lista el agente retirado antes. El comprador puede negarse a ver la casa o hacer una oferta si se entera de que el precio ha sido planteada. Una forma de evitar esto es tomar el hogar fuera del sistema de la MLS durante una semana y luego aumentar el precio.

Historial de precios

Los compradores sólo pueden ver lo que la casa tiene un precio por el momento. En algunos sitios web de bienes raíces, el comprador también puede ver si el precio ha cambiado recientemente. Los agentes también pueden ver la historia de los precios de la vivienda desde que se aparece en primer lugar. Un comprador potencial podría creer que el aumento de precios fue arbitraria, y que usted va a conformarse con el antiguo precio menor. Debido a que los compradores pueden ver el historial de precios, tendrá que estar preparado para responder preguntas acerca de por qué el precio se elevó.

Condiciones de mercado

En un mercado de vendedores, la competencia entre los compradores de casas hace que sea posible para aumentar el precio de su casa, especialmente si usted ha visto que otras viviendas de la zona están vendiendo a precios más altos. Si ha actualizado recientemente el hogar – como poner en nuevos mostradores de la cocina o en el suelo de la sala de estar – esa es otra razón para aumentar el precio.

Referencias (2)

Stan Suther Inmobiliario y Stuff: Historial de precios en la MLS

CNN Money: su casa: Cómo vender en tiempos difíciles

May 16

Cómo calcular el valor justo de mercado de un homeby Andrew Latham

Calcular el valor justo de mercado de su casa al equilibrar los resultados de tres métodos principales de evaluación de la industria.

El valor justo de mercado de su casa es utilizada por los prestamistas a punto un préstamo de refinanciamiento o casa de la equidad, por el asesor de impuestos para calcular sus impuestos a la propiedad municipal y por las aseguradoras para establecer las primas de seguros de propiedad. El valor justo de mercado es el precio de su casa se vendería si ha colocado en el mercado abierto durante un período de tiempo razonable, y ambas partes – usted y potenciales compradores – actuó en su mejor interés. Saber lo que una propiedad se vendería en un mercado ideal no es un cálculo sencillo. No hay ninguna fórmula establecida para calcular el valor justo de mercado, pero hay métodos establecidos que puede utilizar para llegar a una estimación educada.

1

Investigue el precio de venta de propiedades comparables en su área. Este es el enfoque de mercado para la valoración. La ubicación es importante en el sector inmobiliario, por lo que sólo comparar casas similares a la suya en su vecindario. El enfoque de mercado es el método más popular para el cálculo de valor de las viviendas unifamiliares y es también el método generalmente utilizado por los agentes de bienes raíces para calcular un precio de venta razonable para una propiedad.

2

Calcule el costo de reemplazo de su casa. Para ello, tendrá que estimar el valor de la tierra. No hay ninguna fórmula establecida para calcular el valor del suelo. Se puede estimar que por la investigación de los precios de venta de parcelas vacías en su vecindario y que se resuelve el precio por pie cuadrado de la parcela media. Añadir a el precio del suelo el costo de reconstruir su casa, incluyendo el costo de los accesorios y las mejoras que ha hecho. Este método es útil cuando no hay casas similares en su área y el método de datos de mercado no es práctico.

3

Calcule el ingreso de su hogar genera. Por ejemplo, si usted alquila una parte de su casa, puede incluir los ingresos que produce como parte de su estimación del valor justo de mercado. Sin embargo, este método de evaluación basado en los ingresos se utiliza principalmente para edificios comerciales como hoteles, casas de alquiler y edificios de oficinas. A menos que están valorando una propiedad usada exclusivamente como una propiedad de alquiler, sólo se debe utilizar este método en combinación con otro método más adecuado para las propiedades residenciales.

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Elija el método de evaluación valor justo de mercado que mejor se adapte a su situación y la propiedad. Comparar los resultados de su método elegido con los resultados de los otros métodos para una evaluación más equilibrada del valor de mercado de su casa.

Punta

Si su casa es una vivienda unifamiliar, el enfoque de mercado será probablemente su mejor opción.

Usted puede usar en línea estimadores del valor de mercado para obtener una cifra aproximada del valor justo de mercado de su casa.

Advertencia

Para solicitar un préstamo garantizado por el gobierno federal, se necesita una valoración de la propiedad de un tasador profesional.

Referencias (4)

Investopedia: Valor justo de mercado

City & amp; Condado de San Francisco Oficina del evaluador-Recorder: Cómo funciona la evaluación

Web financiero: Determinar valor justo de mercado de los bienes de inversión

Departamento de California de Bienes Raíces: Evaluación y Valoración

Recursos (1)

Zillow: Estimador del valor justo de mercado

Apr 30

¿Cuál es el mejor cuello anti Crema antiarrugas en el mercado hoy en día?

21 de marzo Tedd bosques

Con el fin de elegir los productos más eficaces, lo que necesita saber qué ingredientes que debe buscar. Para entender por qué estos ingredientes trabajan, es necesario entender un poco acerca de las causas de las arrugas en el primer lugar. Así que vamos a empezar con eso.

Las arrugas son un hecho de la vida. No todas las personas los sufran. Se podría pensar que las personas mayores tenían mucho una obra libre de arrugas, pero que sólo puede tomar el tiempo para cuidar de su piel (y su estado de salud general) a diario durante toda su vida.

Los estudios han demostrado que la actividad de bajo peso molecular, incluyendo los riesgos que asociamos con los signos visibles del envejecimiento. Las moléculas, los radicales libres son (productos finales de glicación avanzada) responsables y edad. Moléculas inflamatorias como las citoquinas contribuyen también.

Estas moléculas están constantemente bombardeando las células de la piel y fibras. Los investigadores encontraron que el bombardeo aumenta con la edad, a causa de otros cambios en el contenido molecular de la piel. Por ejemplo, hay más radicales libres en la piel de antioxidantes naturales más antiguos y menos para inhibir su actividad.

Esto nos lleva al primer grupo de sustancias. ¿Cuál es el mejor cuello anti Crema antiarrugas? Él es el que está antioxidantes.No todos los antioxidantes son iguales en este ámbito. Una vez fue más eficaz que otros. Antioxidante que se encuentra en algas wakame, por ejemplo, se ha demostrado que ayuda a prevenir el daño solar.

El daño solar es a menudo descrito como la causa de las arrugas, pero en realidad es que los radicales libres causados ??por la exposición al sol, lo que aumentó el daño. Daño de los radicales libres se puede revertir, pero también para evitar. Los estudios de personas con sol la piel dañada, se observó 30% de reducción después de tres meses utilizando una loción especial anti-envejecimiento. Esto nos lleva a la antioxidante específico.

¿Cuál es el mejor cuello anti Crema antiarrugas en el mercado hoy en día? Es uno que consta de pequeñas partículas de la coenzima Q10 antioxidante. Las partículas deben ser pequeñas o pueden ser absorbidos por la piel, donde pueden reemplazar a los daños.

Hasta ahora no hemos encontrado nada acerca de la edad, por lo menos desde el exterior del cuerpo. Complemento alimenticio llamado carnosina puede prevenir la formación de la vida, pero es la única manera de salir.

Cuando se trata de la inflamación, es algo que podemos hacer. ¿Cuál es el mejor cuello anti Crema antiarrugas para reducir la inflamación? Él es el que es Xtend-TK y RIGEN. Xtend-TK y unas fórmulas Rigin patentados contienen únicamente ingredientes naturales.

Las puedes encontrar en algunos de los mejores máscara antiarrugas. Trabajan para mejorar la resistencia de la línea del escote dramático. Se observó mejora En cuanto a 40% en la firmeza y elasticidad.

Como fuerza mejora, las arrugas se estiran. Esto es cómo conseguir un lifting sin cirugía.

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